3250 Rue CAMPANULE · Sherbrooke
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 223,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 460 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902465069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
43027902465069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 546 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge +4 157 $ | 884 110 $ Poids 69 % |
| 2 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 216 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 118 236 $ Poids 69 % |
| 3 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 721 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +52 539 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 896 579 $ Poids 61 % |
| 4 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 898 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 183 $ Poids 59 % |
| 5 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 302 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −69 559 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 879 119 $ Poids 56 % |
| 6 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 694 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 800 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 931 210 $ Poids 54 % |
| 7 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 118 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −48 278 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 707 888 $ Poids 47 % |
| 8 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 0 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 810 $ Poids 46 % |
| 9 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +7 576 $ | 348 534 $ Poids 45 % |
| 10 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 694 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +76 842 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 976 032 $ Poids 38 % |
| 11 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 974 317 $ Poids 37 % |
| 12 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 721 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 273 502 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.