3217 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 237,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,7 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 407 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902465632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
43027902465632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 269 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −46 022 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 925 782 $ Poids 77 % |
| 2 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 513 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +24 942 $ | 928 095 $ Poids 76 % |
| 3 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 831 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 035 $ Poids 69 % |
| 4 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 299 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 175 411 $ Poids 67 % |
| 5 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 178 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 743 736 $ Poids 60 % |
| 6 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 687 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +79 617 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 943 632 $ Poids 49 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 84 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 062 518 $ Poids 43 % |
| 8 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 312 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 100 702 $ Poids 39 % |
| 9 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +15 151 $ | 365 778 $ Poids 36 % |
| 10 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 000 571 $ Poids 31 % |
| 11 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 687 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 286 517 $ Poids 27 % |
| 12 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 804 380 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.