3221 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 058 400 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 327,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 900 $
Rôle antérieur 566 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902465699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
682 900 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
43027902465699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 629 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 358 985 $ Poids 82 % |
| 2 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 240 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +112 946 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 084 750 $ Poids 51 % |
| 3 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 313 m · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie −97 600 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 395 427 $ Poids 18 % |
| 4 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 646 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +75 058 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 198 989 $ Poids 18 % |
| 5 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 202 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +67 674 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 1 036 482 $ Poids 16 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 072 722 $ Poids 12 % |
| 7 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 391 820 $ Poids 11 % |
| 8 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 462 111 $ Poids 9 % |
| 9 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −86 865 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 039 117 $ Poids 3 % |
| 10 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 1 216 680 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.