3270 Rue CAMPANULE · Sherbrooke
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 155,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 170,3 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 452 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902466093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
43027902466093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 324 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 850 593 $ Poids 92 % |
| 2 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 720 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 134 068 $ Poids 72 % |
| 3 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 938 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 615 $ Poids 62 % |
| 4 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 590 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge +13 756 $ | 805 038 $ Poids 59 % |
| 5 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 652 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 822 059 $ Poids 56 % |
| 6 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 837 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 616 387 $ Poids 43 % |
| 7 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 951 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 707 708 $ Poids 40 % |
| 8 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 582 790 $ Poids 38 % |
| 9 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 83 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 053 859 $ Poids 35 % |
| 10 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 194 596 $ Poids 35 % |
| 11 | 3875, rue Labbé, Sherbrooke 2025-01-31 · 999 m · Vendu 699 000 $ (4 539 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 815 056 $ Poids 34 % |
| 12 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 473 183 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.