3280 Rue CAMPANULE · Sherbrooke
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 202,1 m² · constr. 2019 · terrain 3 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 451 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902466107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
43027902466107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 626 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge +63 298 $ | 937 713 $ Poids 78 % |
| 2 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 699 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 904 866 $ Poids 76 % |
| 3 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 626 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +61 725 $ | 982 374 $ Poids 55 % |
| 4 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 156 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −62 978 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 137 164 $ Poids 52 % |
| 5 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +27 273 $ | 352 646 $ Poids 50 % |
| 6 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 528 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −65 792 $ · Ajust. âge +58 198 $ | 900 754 $ Poids 43 % |
| 7 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 699 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 275 794 $ Poids 41 % |
| 8 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 664 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +85 506 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 999 256 $ Poids 38 % |
| 9 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 82 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 030 023 $ Poids 38 % |
| 10 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 536 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 931 997 $ Poids 34 % |
| 11 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 927 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +57 316 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 795 082 $ Poids 34 % |
| 12 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 713 938 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.