3281 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 191,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 449 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902467417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
43027902467417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
465 375 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 564 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 859 126 $ Poids 86 % |
| 2 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 658 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 831 511 $ Poids 77 % |
| 3 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 564 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 905 739 $ Poids 60 % |
| 4 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 320 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +95 337 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 955 886 $ Poids 53 % |
| 5 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 680 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +59 386 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 919 511 $ Poids 47 % |
| 6 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +7 576 $ | 325 302 $ Poids 46 % |
| 7 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 616 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 149 910 $ Poids 45 % |
| 8 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 898 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 775 292 $ Poids 42 % |
| 9 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 658 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 255 505 $ Poids 41 % |
| 10 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 149 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −87 342 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 044 225 $ Poids 37 % |
| 11 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 697 336 $ Poids 33 % |
| 12 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 357 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.