3277 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 200,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 667,3 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 417 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902467848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
43027902467848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 589 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 879 721 $ Poids 80 % |
| 2 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 613 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 850 102 $ Poids 80 % |
| 3 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 589 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 925 823 $ Poids 56 % |
| 4 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +7 576 $ | 331 940 $ Poids 50 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 195 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −66 196 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 065 371 $ Poids 50 % |
| 6 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 613 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 260 647 $ Poids 43 % |
| 7 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 452 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −68 216 $ · Ajust. âge +4 157 $ | 844 289 $ Poids 42 % |
| 8 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 647 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +82 056 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 942 182 $ Poids 40 % |
| 9 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 212 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −43 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 113 $ Poids 36 % |
| 10 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −44 279 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 929 254 $ Poids 35 % |
| 11 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 933 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +54 702 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 792 468 $ Poids 34 % |
| 12 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 747 531 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.