3214 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
899 500 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 246,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 072,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 484 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902474235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
43027902474235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 265 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 942 469 $ Poids 87 % |
| 2 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 493 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +24 942 $ | 944 543 $ Poids 76 % |
| 3 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 764 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 565 $ Poids 73 % |
| 4 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 257 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 756 656 $ Poids 65 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 390 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 197 246 $ Poids 61 % |
| 6 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 664 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +98 814 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 962 829 $ Poids 41 % |
| 7 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 401 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 118 116 $ Poids 40 % |
| 8 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 175 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +43 507 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 080 567 $ Poids 39 % |
| 9 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge +15 151 $ | 372 632 $ Poids 28 % |
| 10 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +45 650 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 019 184 $ Poids 25 % |
| 11 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 664 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 291 827 $ Poids 22 % |
| 12 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 243 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie −45 116 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 923 692 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.