3222 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 040 200 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 313,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 231,9 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 500 $
Rôle antérieur 575 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902475358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
704 200 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
43027902475358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 566 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 322 454 $ Poids 85 % |
| 2 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 179 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +88 882 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 056 060 $ Poids 63 % |
| 3 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 246 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +74 389 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 844 655 $ Poids 42 % |
| 4 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 348 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +112 921 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 236 861 $ Poids 22 % |
| 5 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 711 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +51 846 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 170 977 $ Poids 19 % |
| 6 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 262 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 1 013 520 $ Poids 19 % |
| 7 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 381 313 $ Poids 12 % |
| 8 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 046 943 $ Poids 11 % |
| 9 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 451 136 $ Poids 10 % |
| 10 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +92 670 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 995 514 $ Poids 3 % |
| 11 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +91 786 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 187 529 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.