3232 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 087 200 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 318,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,1 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 200 $
Rôle antérieur 672 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902476434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
752 000 $
Rôle antérieur
672 500 $
ID provincial
43027902476434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 586 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 312 436 $ Poids 85 % |
| 2 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 159 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +97 489 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 050 792 $ Poids 59 % |
| 3 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 266 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +81 053 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 840 744 $ Poids 39 % |
| 4 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 730 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +60 148 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 164 879 $ Poids 18 % |
| 5 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 295 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +55 420 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 1 008 689 $ Poids 17 % |
| 6 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 379 027 $ Poids 12 % |
| 7 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 039 795 $ Poids 12 % |
| 8 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 448 128 $ Poids 11 % |
| 9 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +100 536 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 1 182 216 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.