3231 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 130,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 406 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902477243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
43027902477243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 567 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +24 072 $ | 753 099 $ Poids 66 % |
| 2 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 434 079 $ Poids 61 % |
| 3 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 782 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 708 151 $ Poids 58 % |
| 4 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 780 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 653 712 $ Poids 57 % |
| 5 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 908 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 553 $ Poids 56 % |
| 6 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 406 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −69 092 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 795 632 $ Poids 48 % |
| 7 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 667 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 613 379 $ Poids 47 % |
| 8 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 579 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 114 563 $ Poids 39 % |
| 9 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 403 590 $ Poids 29 % |
| 10 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 357 485 $ Poids 28 % |
| 11 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −39 270 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 545 953 $ Poids 28 % |
| 12 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 521 013 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.