3273 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
988 900 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 289,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,3 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 300 $
Rôle antérieur 543 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902477369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
673 900 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
43027902477369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 213 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 994 525 $ Poids 83 % |
| 2 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 668 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −61 044 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 241 920 $ Poids 69 % |
| 3 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 332 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 797 237 $ Poids 56 % |
| 4 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 402 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +85 356 $ · Ajust. âge +4 157 $ | 997 860 $ Poids 50 % |
| 5 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 842 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +50 764 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 003 $ Poids 46 % |
| 6 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 338 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +68 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 450 $ Poids 32 % |
| 7 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 768 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 110 266 $ Poids 22 % |
| 8 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 379 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 963 865 $ Poids 21 % |
| 9 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 358 541 $ Poids 18 % |
| 10 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −45 927 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 990 061 $ Poids 12 % |
| 11 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 426 941 $ Poids 12 % |
| 12 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 381 700 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.