3235 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 171,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 413 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902477743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
43027902477743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 456 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 605 $ Poids 78 % |
| 2 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 691 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 952 $ · Ajust. âge +16 879 $ | 821 897 $ Poids 68 % |
| 3 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 542 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 877 492 $ Poids 65 % |
| 4 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 738 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −630 $ | 142 953 $ Poids 64 % |
| 5 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 528 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −53 752 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 798 278 $ Poids 57 % |
| 6 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 691 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −37 985 $ · Ajust. âge +16 460 $ | 869 435 $ Poids 48 % |
| 7 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 936 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 463 $ Poids 46 % |
| 8 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 206 $ Poids 44 % |
| 9 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 536 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +78 808 $ · Ajust. âge +27 511 $ | 857 827 $ Poids 41 % |
| 10 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 724 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 656 634 $ Poids 41 % |
| 11 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 250 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 114 982 $ Poids 39 % |
| 12 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 621 853 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.