3269 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 206,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 479 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902477889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
43027902477889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 511 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 870 418 $ Poids 82 % |
| 2 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 664 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 967 $ · Ajust. âge +16 879 $ | 901 817 $ Poids 72 % |
| 3 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 297 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −52 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 942 $ Poids 56 % |
| 4 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 352 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −57 654 $ · Ajust. âge +12 471 $ | 863 164 $ Poids 54 % |
| 5 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 664 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge +16 460 $ | 947 369 $ Poids 51 % |
| 6 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +10 606 $ | 339 371 $ Poids 48 % |
| 7 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 511 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 266 266 $ Poids 44 % |
| 8 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 796 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 452 $ Poids 43 % |
| 9 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 270 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 992 202 $ Poids 40 % |
| 10 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 566 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +97 088 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 965 463 $ Poids 36 % |
| 11 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 941 206 $ Poids 36 % |
| 12 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 757 058 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.