3272 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 163,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 694,3 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 426 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902478507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
43027902478507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 441 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 884 006 $ Poids 86 % |
| 2 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 621 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 139 100 $ Poids 75 % |
| 3 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 650 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 853 654 $ Poids 61 % |
| 4 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 807 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 920 $ Poids 60 % |
| 5 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 584 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 862 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 799 768 $ Poids 58 % |
| 6 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 670 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +59 044 $ · Ajust. âge +24 072 $ | 834 624 $ Poids 47 % |
| 7 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 955 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 270 $ Poids 46 % |
| 8 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 604 858 $ Poids 43 % |
| 9 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 824 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 639 178 $ Poids 42 % |
| 10 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 584 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −55 449 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 847 856 $ Poids 41 % |
| 11 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 198 932 $ Poids 38 % |
| 12 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 361 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 088 724 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.