3396 Rue ROSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 104,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 289 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902480992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
43027902480992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
554 950 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 404 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 591 367 $ Poids 83 % |
| 2 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 107 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +5 182 $ | 281 645 $ Poids 72 % |
| 3 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 679 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 498 960 $ Poids 64 % |
| 4 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 627 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 100 700 $ Poids 60 % |
| 5 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 676 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 585 324 $ Poids 58 % |
| 6 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 711 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −40 780 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 627 661 $ Poids 47 % |
| 7 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 252 524 $ Poids 47 % |
| 8 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 612 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 542 651 $ Poids 47 % |
| 9 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 610 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 620 461 $ Poids 45 % |
| 10 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 528 981 $ Poids 43 % |
| 11 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 698 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 845 379 $ Poids 38 % |
| 12 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 648 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 560 858 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.