3610 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 198,5 m² · constr. 1955 · terrain 3 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 778,9 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 280 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902482000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
43027902482000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 767 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 781 736 $ Poids 73 % |
| 2 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 781 959 $ Poids 55 % |
| 3 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 493 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +76 635 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 887 260 $ Poids 45 % |
| 4 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 639 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −71 253 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 965 365 $ Poids 40 % |
| 5 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 767 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 241 737 $ Poids 39 % |
| 6 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 830 490 $ Poids 38 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 423 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −47 877 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 882 933 $ Poids 32 % |
| 8 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 292 474 $ Poids 27 % |
| 9 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 388 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +80 496 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 088 594 $ Poids 26 % |
| 10 | 3288, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2024-06-14 · 699 m · Vendu 900 000 $ (4 548 $/m²) 197,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 978 549 $ Poids 24 % |
| 11 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 708 361 $ Poids 23 % |
| 12 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 975 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +76 368 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 040 396 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.