3582 Rue FELTON · Sherbrooke
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 115,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 085,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,8 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 294 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902482472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
43027902482472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 428 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 618 156 $ Poids 91 % |
| 2 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 653 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 717 114 $ Poids 68 % |
| 3 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 516 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 115 298 $ Poids 60 % |
| 4 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 534 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 620 133 $ Poids 60 % |
| 5 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 217 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +25 910 $ | 316 399 $ Poids 57 % |
| 6 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 631 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 670 663 $ Poids 47 % |
| 7 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 597 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +56 561 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 570 664 $ Poids 44 % |
| 8 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 657 $ Poids 41 % |
| 9 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 925 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 607 523 $ Poids 41 % |
| 10 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 546 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 700 524 $ Poids 38 % |
| 11 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 532 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 632 571 $ Poids 35 % |
| 12 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 411 424 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.