3575 Rue FELTON · Sherbrooke
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 171,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 356 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902482728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
43027902482728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
554 950 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 389 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 742 $ Poids 69 % |
| 2 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 732 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 826 105 $ Poids 67 % |
| 3 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 653 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −53 752 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 726 368 $ Poids 53 % |
| 4 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 952 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 720 621 $ Poids 50 % |
| 5 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 230 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +78 808 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 761 538 $ Poids 46 % |
| 6 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 130 983 $ Poids 45 % |
| 7 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 544 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 734 $ Poids 45 % |
| 8 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 367 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 014 332 $ Poids 37 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −37 985 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 770 675 $ Poids 35 % |
| 10 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 551 263 $ Poids 34 % |
| 11 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 714 806 $ Poids 31 % |
| 12 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 412 013 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.