3576 Rue FELTON · Sherbrooke
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 87,7 m² · constr. 2005 · terrain 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 215 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902482843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
43027902482843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 563 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 461 564 $ Poids 79 % |
| 2 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 582 m · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 373 105 $ Poids 51 % |
| 3 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 198 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +7 773 $ | 262 815 $ Poids 49 % |
| 4 | 3376, rue du Roseau, Sherbrooke 2024-11-29 · 157 m · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 440 412 $ Poids 46 % |
| 5 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 595 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −37 596 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 543 545 $ Poids 43 % |
| 6 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 721 $ Poids 38 % |
| 7 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 236 499 $ Poids 37 % |
| 8 | 3520, rue Labbé, Sherbrooke 2024-12-09 · 758 m · Vendu 492 000 $ (5 256 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 595 464 $ Poids 34 % |
| 9 | 3415, Rue Felton, Sherbrooke 2024-11-05 · 543 m · Vendu 74 500 $ (778 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 919 $ Poids 34 % |
| 10 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 308 $ Poids 33 % |
| 11 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 510 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie −38 165 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 581 621 $ Poids 31 % |
| 12 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 897 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −40 237 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 491 225 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.