3475 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 109,7 m² · constr. 1992 · terrain 8 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 945,6 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 334 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902483247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
43027902483247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 524 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 604 031 $ Poids 87 % |
| 2 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 456 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 610 $ Poids 66 % |
| 3 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 354 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −9 068 $ | 274 025 $ Poids 64 % |
| 4 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 628 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 606 506 $ Poids 61 % |
| 5 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 556 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 486 398 $ Poids 57 % |
| 6 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 501 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 524 828 $ Poids 57 % |
| 7 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 618 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 568 618 $ Poids 55 % |
| 8 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 992 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 246 065 $ Poids 51 % |
| 9 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 831 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 108 $ Poids 50 % |
| 10 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 524 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 604 558 $ Poids 44 % |
| 11 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 985 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 295 $ Poids 42 % |
| 12 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 465 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 803 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.