Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 800 $
Terrain · terrain 1 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 600 $
Rôle antérieur 3 900 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902484606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 900 $
ID provincial
43027902484606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Labbé, Sherbrooke 2025-11-18 · 153 m · Vendu 3 545 000 $ Ajust. marché +328 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 873 095 $ Poids 59 % |
| 2 | 3395, rue Colombe, Sherbrooke 2025-11-10 · 222 m · Vendu 528 536 $ Ajust. marché +48 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 453 $ Poids 58 % |
| 3 | 3385, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-17 · 221 m · Vendu 669 745 $ Ajust. marché +62 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 805 $ Poids 57 % |
| 4 | 3371, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-03 · 201 m · Vendu 611 586 $ Ajust. marché +56 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 257 $ Poids 56 % |
| 5 | 3239, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-08-14 · 273 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 52 % |
| 6 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 845 $ Poids 34 % |
| 7 | 3866, rue Roland, Sherbrooke 2025-04-01 · 778 m · Vendu 910 000 $ (2 901 $/m²) 313,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 037 $ Poids 32 % |
| 8 | 2801, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 29 % |
| 9 | 3298, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2024-11-18 · 574 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 27 % |
| 10 | 3239, des Sous-Bois, Sherbrooke 2024-05-08 · 273 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 18 % |
| 11 | 3622, rue Maude-Abbott, Sherbrooke 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 14 % |
| 12 | 5025, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 592 455 $ Ajust. marché +48 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 377 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.