3100 Rue LABBE · Sherbrooke
Valeur estimée
2 686 700 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 630,9 m² · constr. 2024 · terrain 30 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
630,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 430,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 296 200 $
Rôle antérieur 1 646 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902485372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
2 055 700 $
Rôle antérieur
1 646 400 $
ID provincial
43027902485372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +458 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 475 m · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 877 327 $ Poids 3 % |
| 2 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 456 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 770 463 $ Poids 2 % |
| 3 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 183 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 263 179 $ Poids 0 % |
| 4 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 466 182 $ Poids 0 % |
| 5 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 338 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 995 866 $ Poids 0 % |
| 6 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 671 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 770 240 $ Poids 0 % |
| 7 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 395 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +207 850 $ · Ajust. âge +78 983 $ | 1 195 180 $ Poids 0 % |
| 8 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 367 488 $ Poids 0 % |
| 9 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 788 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 426 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge +14 455 $ | 585 637 $ Poids 0 % |
| 11 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 335 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +194 250 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 213 563 $ Poids 0 % |
| 12 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 465 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 419 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.