3425 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · constr. 1996 · terrain 4 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 578,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 383 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902485952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
43027902485952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 229 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 902 429 $ Poids 66 % |
| 2 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 372 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 254 838 $ Poids 65 % |
| 3 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 491 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 453 653 $ Poids 60 % |
| 4 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 594 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 611 824 $ Poids 59 % |
| 5 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 545 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 804 090 $ Poids 58 % |
| 6 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 593 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 240 $ Poids 57 % |
| 7 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 389 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 413 $ | 870 934 $ Poids 56 % |
| 8 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 241 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 756 $ | 737 752 $ Poids 56 % |
| 9 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 672 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 818 800 $ Poids 55 % |
| 10 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 566 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 646 216 $ Poids 51 % |
| 11 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 340 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 818 875 $ Poids 49 % |
| 12 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 372 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 886 $ | 268 879 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.