3240 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
936 100 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 293,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 492 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902486464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
43027902486464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 56 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +53 048 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 006 351 $ Poids 82 % |
| 2 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 499 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −52 169 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 257 670 $ Poids 79 % |
| 3 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 365 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 806 337 $ Poids 53 % |
| 4 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 686 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 548 $ Poids 49 % |
| 5 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 300 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +92 455 $ · Ajust. âge +8 314 $ | 1 009 116 $ Poids 48 % |
| 6 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 440 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +75 525 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 185 591 $ Poids 29 % |
| 7 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 388 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 973 459 $ Poids 21 % |
| 8 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 830 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 122 012 $ Poids 21 % |
| 9 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 362 947 $ Poids 13 % |
| 10 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 431 673 $ Poids 10 % |
| 11 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −39 671 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 001 191 $ Poids 9 % |
| 12 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +62 277 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 953 871 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.