3265 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 137 800 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 330,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 347,2 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 600 $
Rôle antérieur 559 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902487429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
705 200 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
43027902487429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 588 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 330 888 $ Poids 83 % |
| 2 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 524 m · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie −93 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 463 $ Poids 18 % |
| 3 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 866 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +79 972 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 179 902 $ Poids 15 % |
| 4 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 456 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +71 712 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 1 021 096 $ Poids 15 % |
| 5 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 453 673 $ Poids 14 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 052 772 $ Poids 12 % |
| 7 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 406 084 $ Poids 12 % |
| 8 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 384 664 $ Poids 11 % |
| 9 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 993 555 $ Poids 11 % |
| 10 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −82 853 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 016 128 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.