3264 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 060 100 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 301 m² · constr. 2009 · terrain 4 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 481,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 800 $
Rôle antérieur 561 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902488597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
696 800 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
43027902488597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 639 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −35 934 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 287 655 $ Poids 78 % |
| 2 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 225 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +66 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 776 $ Poids 74 % |
| 3 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 482 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +56 846 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 823 587 $ Poids 46 % |
| 4 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 782 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +63 621 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 860 $ Poids 40 % |
| 5 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 482 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +89 274 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 208 589 $ Poids 26 % |
| 6 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 526 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 673 $ Poids 19 % |
| 7 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 916 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 144 320 $ Poids 18 % |
| 8 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 314 $ Poids 16 % |
| 9 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 440 681 $ Poids 15 % |
| 10 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 022 385 $ Poids 13 % |
| 11 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 394 582 $ Poids 11 % |
| 12 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −48 190 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 967 675 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.