3386 Rue ROSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 153,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 282 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902490045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
43027902490045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
554 950 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 321 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge −3 439 $ | 783 397 $ Poids 68 % |
| 2 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 931 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 824 898 $ Poids 65 % |
| 3 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 508 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 796 998 $ Poids 58 % |
| 4 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 601 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 598 851 $ Poids 49 % |
| 5 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 130 193 $ Poids 39 % |
| 6 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 566 002 $ Poids 35 % |
| 7 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 468 $ Poids 31 % |
| 8 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 579 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 1 026 105 $ Poids 29 % |
| 9 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 386 292 $ Poids 23 % |
| 10 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −40 126 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 923 902 $ Poids 22 % |
| 11 | 3875, rue Labbé, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 539 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 793 496 $ Poids 21 % |
| 12 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 347 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.