3395 Rue ROSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 144,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 281 700 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902490790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
43027902490790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
554 950 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 322 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +10 317 $ | 775 412 $ Poids 76 % |
| 2 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 818 031 $ Poids 55 % |
| 3 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 567 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 594 184 $ Poids 46 % |
| 4 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 501 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −55 936 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 791 814 $ Poids 45 % |
| 5 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 657 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +65 671 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 734 112 $ Poids 43 % |
| 6 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 561 154 $ Poids 34 % |
| 7 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 129 169 $ Poids 32 % |
| 8 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 566 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +65 671 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 636 600 $ Poids 32 % |
| 9 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 970 $ Poids 29 % |
| 10 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 377 492 $ Poids 24 % |
| 11 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 660 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −65 318 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 020 554 $ Poids 21 % |
| 12 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 456 734 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.