3385 Rue ROSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 109,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 275 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902490793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
43027902490793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
554 950 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 485 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 603 787 $ Poids 88 % |
| 2 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 34 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +2 591 $ | 285 557 $ Poids 68 % |
| 3 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 569 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 102 064 $ Poids 63 % |
| 4 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 638 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 634 816 $ Poids 61 % |
| 5 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 545 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 549 119 $ Poids 56 % |
| 6 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 612 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 507 073 $ Poids 56 % |
| 7 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 601 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 594 030 $ Poids 56 % |
| 8 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 255 857 $ Poids 46 % |
| 9 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 540 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 628 504 $ Poids 44 % |
| 10 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 995 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 536 752 $ Poids 44 % |
| 11 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 625 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 856 357 $ Poids 37 % |
| 12 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 590 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 567 625 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.