3375 Rue ROSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 101,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 301 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902490977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
43027902490977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
554 950 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 6 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 766 $ Poids 74 % |
| 2 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 573 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 482 402 $ Poids 74 % |
| 3 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 509 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 584 305 $ Poids 72 % |
| 4 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 565 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −37 115 $ | 565 707 $ Poids 63 % |
| 5 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 529 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 97 357 $ Poids 60 % |
| 6 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 244 978 $ Poids 53 % |
| 7 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 502 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 602 068 $ Poids 48 % |
| 8 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 956 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 510 949 $ Poids 47 % |
| 9 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 506 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −35 056 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 524 973 $ Poids 43 % |
| 10 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 601 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −48 459 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 607 281 $ Poids 43 % |
| 11 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 588 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 820 642 $ Poids 42 % |
| 12 | 3415, Rue Felton, Sherbrooke 2024-11-05 · 498 m · Vendu 74 500 $ (778 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 89 094 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.