3356 Rue ROSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 84,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 896,3 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 243 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902491080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
43027902491080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 613 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 106 $ Poids 70 % |
| 2 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 559 m · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 367 372 $ Poids 57 % |
| 3 | 3376, rue du Roseau, Sherbrooke 2024-11-29 · 32 m · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 389 480 $ Poids 45 % |
| 4 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 96 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge −24 614 $ | 226 730 $ Poids 39 % |
| 5 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 622 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −45 793 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 498 232 $ Poids 34 % |
| 6 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 395 476 $ Poids 32 % |
| 7 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 134 303 $ Poids 29 % |
| 8 | 3520, rue Labbé, Sherbrooke 2024-12-09 · 839 m · Vendu 492 000 $ (5 256 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 526 343 $ Poids 29 % |
| 9 | 3415, Rue Felton, Sherbrooke 2024-11-05 · 560 m · Vendu 74 500 $ (778 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 77 340 $ Poids 29 % |
| 10 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 551 568 $ Poids 29 % |
| 11 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 205 853 $ Poids 27 % |
| 12 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 862 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.