3326 Rue ROSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 210 m² · constr. 1994 · terrain 3 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 396 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 346 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902491085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
43027902491085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 744 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 820 955 $ Poids 70 % |
| 2 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 629 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 998 $ Poids 53 % |
| 3 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 617 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −52 114 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 810 506 $ Poids 52 % |
| 4 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 744 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −44 820 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 1 023 447 $ Poids 48 % |
| 5 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 131 $ · Ajust. âge −42 198 $ | 849 902 $ Poids 43 % |
| 6 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 744 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 252 585 $ Poids 38 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 528 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 938 782 $ Poids 38 % |
| 8 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 896 745 $ Poids 30 % |
| 9 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 606 $ | 320 468 $ Poids 25 % |
| 10 | 3288, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2024-06-14 · 793 m · Vendu 900 000 $ (4 548 $/m²) 197,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 022 699 $ Poids 21 % |
| 11 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 496 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +111 665 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 156 362 $ Poids 19 % |
| 12 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +72 065 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 809 831 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.