3528 Rue FELTON · Sherbrooke
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 126,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 804,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 361 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902492832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
43027902492832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 543 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 616 476 $ Poids 73 % |
| 2 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 530 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 758 $ Poids 71 % |
| 3 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 144 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 650 367 $ Poids 68 % |
| 4 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 417 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 706 $ Poids 58 % |
| 5 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 416 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 710 $ Poids 48 % |
| 6 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 157 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 278 096 $ Poids 40 % |
| 7 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 504 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +70 951 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 614 976 $ Poids 34 % |
| 8 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 425 937 $ Poids 33 % |
| 9 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 839 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +58 177 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 139 $ Poids 31 % |
| 10 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 963 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 245 156 $ Poids 31 % |
| 11 | 3360, rue des Générations, Sherbrooke 2024-08-15 · 431 m · Vendu 510 000 $ (4 443 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 585 484 $ Poids 28 % |
| 12 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 424 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +62 907 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 647 724 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.