3533 Rue FELTON · Sherbrooke
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 121,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 304 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902493710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
43027902493710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 574 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 614 009 $ Poids 79 % |
| 2 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 511 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 107 $ Poids 74 % |
| 3 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 389 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 423 $ Poids 62 % |
| 4 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 131 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 639 497 $ Poids 58 % |
| 5 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 370 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 671 $ Poids 56 % |
| 6 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 239 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 272 485 $ Poids 46 % |
| 7 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 492 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +58 513 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 602 539 $ Poids 41 % |
| 8 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 920 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 242 583 $ Poids 38 % |
| 9 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 784 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +46 900 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 863 $ Poids 38 % |
| 10 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 421 045 $ Poids 36 % |
| 11 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 404 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +51 326 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 636 143 $ Poids 33 % |
| 12 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 387 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 573 254 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.