3363 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 218,1 m² · constr. 1995 · terrain 8 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 300,7 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 466 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902494378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
43027902494378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 476 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 841 318 $ Poids 74 % |
| 2 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 319 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −38 090 $ · Ajust. âge −41 570 $ | 828 687 $ Poids 70 % |
| 3 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 553 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 976 $ Poids 67 % |
| 4 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 533 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −68 575 $ | 1 047 340 $ Poids 59 % |
| 5 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 982 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 264 $ · Ajust. âge −37 979 $ | 872 255 $ Poids 48 % |
| 6 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 348 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 958 421 $ Poids 43 % |
| 7 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 476 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 258 217 $ Poids 40 % |
| 8 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 455 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −55 894 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 661 497 $ Poids 36 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 982 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +64 618 $ · Ajust. âge −37 035 $ | 918 542 $ Poids 34 % |
| 10 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −9 091 $ | 327 827 $ Poids 33 % |
| 11 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 575 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −62 693 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 991 872 $ Poids 25 % |
| 12 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 963 345 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.