3339 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 173,5 m² · constr. 1990 · terrain 5 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 585,6 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 308 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902495951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
43027902495951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 249 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 825 656 $ Poids 71 % |
| 2 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 724 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +47 133 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 840 882 $ Poids 65 % |
| 3 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 412 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −48 902 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 731 218 $ Poids 64 % |
| 4 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge −59 078 $ | 751 312 $ Poids 57 % |
| 5 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 132 580 $ Poids 48 % |
| 6 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 434 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 621 116 $ Poids 46 % |
| 7 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 233 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +84 737 $ · Ajust. âge −34 389 $ | 801 856 $ Poids 43 % |
| 8 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 902 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 577 267 $ Poids 40 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge −57 610 $ | 800 605 $ Poids 40 % |
| 10 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 393 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 039 136 $ Poids 37 % |
| 11 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 412 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 227 764 $ Poids 35 % |
| 12 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 639 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 975 677 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.