3244 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
923 500 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 263,3 m² · constr. 2009 · terrain 4 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 118,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 484 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902496015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
601 400 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
43027902496015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 12 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 554 $ Poids 97 % |
| 2 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 251 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge +16 628 $ | 965 143 $ Poids 74 % |
| 3 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 646 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 075 $ Poids 72 % |
| 4 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 414 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 772 317 $ Poids 65 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 416 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +77 688 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 225 081 $ Poids 50 % |
| 6 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 486 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 139 480 $ Poids 38 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 295 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +75 235 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 103 795 $ Poids 30 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +78 370 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 051 903 $ Poids 22 % |
| 9 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 436 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 176 $ Poids 20 % |
| 10 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 879 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −33 886 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 080 444 $ Poids 18 % |
| 11 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 265 115 $ Poids 17 % |
| 12 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +78 713 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 845 298 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.