3253-3255 Rue VIGNOBLES · Sherbrooke
Valeur estimée
1 271 000 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 407,5 m² · constr. 2009 · terrain 5 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 760,3 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 500 $
Rôle antérieur 756 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902497503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
801 000 $
Rôle antérieur
756 300 $
ID provincial
43027902497503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 471 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +194 604 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 518 192 $ Poids 41 % |
| 2 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 601 m · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 508 199 $ Poids 28 % |
| 3 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 83 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 804 $ Poids 13 % |
| 4 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +86 129 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 1 058 769 $ Poids 11 % |
| 5 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 480 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 942 991 $ Poids 8 % |
| 6 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +58 535 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 509 948 $ Poids 6 % |
| 7 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 943 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +210 434 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 324 765 $ Poids 4 % |
| 8 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 508 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +178 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 971 $ Poids 4 % |
| 9 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 536 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 350 565 $ Poids 4 % |
| 10 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 594 $ Poids 1 % |
| 11 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 1 325 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.