3260 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 266 700 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 336,9 m² · constr. 2012 · terrain 6 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 907,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 500 $
Rôle antérieur 689 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902498246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
728 000 $
Rôle antérieur
689 500 $
ID provincial
43027902498246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 587 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +41 778 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 385 992 $ Poids 80 % |
| 2 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 636 m · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie −83 054 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 416 073 $ Poids 19 % |
| 3 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 978 596 $ Poids 19 % |
| 4 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 470 225 $ Poids 15 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 421 881 $ Poids 13 % |
| 6 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 573 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +80 624 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 1 053 317 $ Poids 13 % |
| 7 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 977 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +90 815 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 219 546 $ Poids 12 % |
| 8 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 029 099 $ Poids 12 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +58 121 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 893 036 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.