4384 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 377,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 364 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902502366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
43027902502366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +88 192 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 055 930 $ Poids 32 % |
| 2 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 747 m · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 320 663 $ Poids 26 % |
| 3 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +129 231 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 384 069 $ Poids 24 % |
| 4 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 043 062 $ Poids 23 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 850 $ Poids 20 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +53 664 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 943 529 $ Poids 18 % |
| 7 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +125 509 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 313 468 $ Poids 15 % |
| 8 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +67 759 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 897 053 $ Poids 14 % |
| 9 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 465 526 $ Poids 12 % |
| 10 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +53 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 592 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.