4379 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 92,7 m² · constr. 1965 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 255 300 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902503032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
43027902503032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 212 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 384 400 $ Poids 85 % |
| 2 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 242 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 538 728 $ Poids 73 % |
| 3 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 685 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 524 916 $ Poids 69 % |
| 4 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 0 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 214 $ Poids 68 % |
| 5 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 585 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 603 752 $ Poids 68 % |
| 6 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 415 370 $ Poids 60 % |
| 7 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 447 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 698 $ Poids 59 % |
| 8 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 087 $ Poids 57 % |
| 9 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 486 $ Poids 56 % |
| 10 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 937 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 438 $ Poids 52 % |
| 11 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 388 129 $ Poids 50 % |
| 12 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 813 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 430 952 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.