4368 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
237 900 $
Chalet · 4 875 $/m² · 48,8 m² · constr. 1928 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 118 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902503712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
26 200 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
43027902503712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3706, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 199 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 672 $ Poids 16 % |
| 2 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 588 $ Poids 10 % |
| 3 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −66 628 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 519 $ Poids 6 % |
| 4 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −80 133 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 494 058 $ Poids 4 % |
| 5 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −49 073 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 308 211 $ Poids 3 % |
| 6 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −80 873 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 443 878 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.