4352 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 80 m² · constr. 1942 · terrain 1 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 203 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902503997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
43027902503997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 159 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 369 $ Poids 94 % |
| 2 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 314 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 201 $ Poids 68 % |
| 3 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 369 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 130 154 $ Poids 65 % |
| 4 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 776 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 685 $ Poids 59 % |
| 5 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 419 737 $ Poids 53 % |
| 6 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 384 480 $ Poids 49 % |
| 7 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 110 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 345 520 $ Poids 46 % |
| 8 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 696 $ Poids 46 % |
| 9 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 360 530 $ Poids 44 % |
| 10 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 580 347 $ Poids 44 % |
| 11 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 213 $ Poids 43 % |
| 12 | 2875, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2024-11-21 · 129 m · Vendu 466 000 $ (5 271 $/m²) 88,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 903 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 488 163 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.