4189 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 99 m² · constr. 1966 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 237 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902507754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
43027902507754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 154 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 624 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 295 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 539 780 $ Poids 93 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 754 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 852 $ Poids 69 % |
| 4 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 627 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 398 898 $ Poids 64 % |
| 5 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 846 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 194 $ Poids 63 % |
| 6 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 600 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 326 456 $ Poids 63 % |
| 7 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 540 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 351 $ Poids 62 % |
| 8 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 589 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 742 $ Poids 61 % |
| 9 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 983 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 638 $ Poids 61 % |
| 10 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 431 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 423 948 $ Poids 59 % |
| 11 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 913 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 430 694 $ Poids 56 % |
| 12 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 229 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +52 432 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 559 922 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.