4169 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 59,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 269 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902507817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
43027902507817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 859 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 544 315 $ Poids 51 % |
| 2 | 3706, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (5 199 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 228 $ Poids 41 % |
| 3 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 246 731 $ Poids 33 % |
| 4 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 279 $ Poids 28 % |
| 5 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 163 095 $ Poids 27 % |
| 6 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 347 198 $ Poids 27 % |
| 7 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −34 710 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 626 256 $ Poids 22 % |
| 8 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 260 $ Poids 17 % |
| 9 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 640 $ Poids 12 % |
| 10 | 658, rue Charny, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (5 122 $/m²) 69,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 361 814 $ Poids 11 % |
| 11 | 487, Colbert, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (6 846 $/m²) 68,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 486 747 $ Poids 10 % |
| 12 | 4895, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-01-03 · 1.6 km · Vendu 148 301 $ (2 101 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 446 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 150 153 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.