3892 Rue GRIGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 102,7 m² · constr. 1945 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 251 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902508725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
43027902508725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 47 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 574 003 $ Poids 99 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 205 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 709 $ Poids 95 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 632 $ Poids 80 % |
| 4 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 555 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 332 842 $ Poids 75 % |
| 5 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 479 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 415 $ Poids 73 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 764 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 204 $ Poids 72 % |
| 7 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 764 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 566 106 $ Poids 59 % |
| 8 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 959 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 949 $ Poids 58 % |
| 9 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 679 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 578 $ Poids 58 % |
| 10 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 511 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 364 $ Poids 58 % |
| 11 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 835 $ Poids 56 % |
| 12 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 571 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge −61 053 $ | 555 841 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.