3896 Rue GRIGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 107,5 m² · constr. 1995 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 319 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902508773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
43027902508773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 63 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 221 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 559 834 $ Poids 90 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 565 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 341 126 $ Poids 83 % |
| 4 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 472 476 $ Poids 81 % |
| 5 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 491 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 416 704 $ Poids 80 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 779 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 444 570 $ Poids 74 % |
| 7 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 519 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 249 $ Poids 70 % |
| 8 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 288 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 399 010 $ Poids 64 % |
| 9 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 560 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 025 $ Poids 63 % |
| 10 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 590 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −61 053 $ | 568 901 $ Poids 61 % |
| 11 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 535 259 $ Poids 59 % |
| 12 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 782 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 588 206 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.