3880 Rue GRIGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 133,9 m² · constr. 1954 · terrain 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 251 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902508798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
43027902508798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 329 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 399 341 $ Poids 88 % |
| 2 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 496 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 470 499 $ Poids 83 % |
| 3 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 571 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 384 858 $ Poids 83 % |
| 4 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 420 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 334 861 $ Poids 83 % |
| 5 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 536 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 381 671 $ Poids 81 % |
| 6 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 722 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 867 $ Poids 75 % |
| 7 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 800 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 564 001 $ Poids 74 % |
| 8 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 227 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 181 854 $ Poids 71 % |
| 9 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 473 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 448 471 $ Poids 69 % |
| 10 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 926 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 246 $ Poids 66 % |
| 11 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 993 $ Poids 64 % |
| 12 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 509 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 792 644 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.