4139 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 101 m² · constr. 1945 · terrain 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 251 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902508850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
43027902508850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 96 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 569 285 $ Poids 97 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 253 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 698 $ Poids 94 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 058 $ Poids 75 % |
| 4 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 585 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 329 908 $ Poids 69 % |
| 5 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 515 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 169 $ Poids 68 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 810 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 524 $ Poids 68 % |
| 7 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 629 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 518 $ Poids 60 % |
| 8 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 980 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 131 $ Poids 59 % |
| 9 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 685 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 530 $ Poids 58 % |
| 10 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 817 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 561 344 $ Poids 57 % |
| 11 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 490 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 388 336 $ Poids 55 % |
| 12 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 089 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.